面包財經研究員統計了房地產開發企業2021年1月境內信用債和境外美元債的發行情況。統計結果顯示，1月國內房地產開發企業發行境內信用債合計融資786.34億元，較2020年12月份增長46.91個百分點；發行時票面利率平均值為4.6%，較2020年12月份下降0.78個百分點。

根據Wind數據，2021年1月，在新發行境內信用債的房企中，萬科發行信用債融資最多，金額達到50.71億元，平均票面利率為3.71%；其次為華僑城，融資金額為45億元，平均票面利率為3.73%。

統計結果顯示，1月國內房地產開發企業中共有29個債務主體發行境外美元債，共發行境外美元債36只，合計融資金額為119.58億美元。從發行規模來看，在當月新發美元債的內地房企中，碧桂園發行美元債規模最多，合計金額為12億美元；其次為融創中國，融資金額為11億美元；世茂集團融資金額為8.72億美元，在1月國內新發境外美元債的房企中排名第三。

2021年1月，國內房地產開發企業發行境外美元債平均票面利率為7.34%，較2020年12月下降0.6個百分點。其中碧桂園當月發行美元債的平均票面利率為3%，在1月新發美元債的內地房企中屬最低水平。越秀地產緊隨其后，當月新發美元債的票面利率為3.13%。

房企境內信用債發行規模同比增長逾2倍 

按照發行公告日口徑統計，2021年1月，國內房地產開發企業發行境內信用債合計融資786.34億元，較2020年12月份增長46.91個百分點，同比增長270.6%。

圖1：2020年1月-2021年1月房地產開發企業歷月信用債發行規模

從占比上來看，2021年1月，國內房地產開發企業共計發行信用債88只，其中一般公司債為房企信用債融資的主要渠道。當月，房企一般信用債共發行28只，占比31.82%；其次為超短期融資債券和證監會主管ABS（Asset Backed Securitization），分別發行19只和16只，占比分別為21.59%和18.18%。

圖2：2021年1月房地產開發企業境內信用債發行類型

萬科、華僑城發行規模靠前 珠江投資票面利率最高 

2021年1月，在新發行境內信用債的房企中，萬科發行信用債融資最多，金額達到50.71億元，平均票面利率為3.71%；其次為華僑城，融資金額為45億元，平均票面利率為3.73%；首開股份融資金額為43億元，在1月國內新發境內信用債的房企中排名第三，平均票面利率為3.49%。

此外，信達地產、金融街集團、遠洋集團(中國)、龍湖、中鐵地產、保利地產、綠城集團當月境內信用債發行規模同樣位列1月房企境內信用債發行規模前10名。

根據Wind數據，2021年1月國內房地產開發企業發行境內信用債票面利率平均值為4.6%，較2020年12月份下降0.78個百分點，同比下降0.68個百分點。

2021年1月，在境內信用債融資規模排名前10的房企中，發行時票面利率最高的金融街集團和遠洋集團（中國），其發行的境內信用債票面利率均為4.6%。根據金融街集團債募集說明書，截至2020年9月末，公司資產負債率為76.93%，本次募集資金扣除發行費用后擬用于償還回售公司債券。遠洋集團（中國）當月發行的定向債務工具，將于2024年1月21日到期。

圖3：2021年1月房地產開發企業境內信用債發行規模前10名

在所有1月新發行境內信用債的房地產開發企業中，珠江投資當月發行境內信用債的票面利率最高，達到7.5%，高出1月國內房企發行境內信用債票面利率的平均值2.9個百分點。此外，兆泰集團、陽光城、融創地產、婁底萬寶、秦漢新城、荊門高新、寶龍實業、路勁雋御當月發行的境內信用債票面利率也處于較高水平，發行時票面利率均不低于6%。

美元債合計融資119.58億美元 

根據Wind數據，按照起息日口徑統計，2021年1月，國內房地產開發企業中共有29個債務主體發行境外美元債，共發行美元債36只，發行數量相比2020年12月份增長157.14%，同比增長12.5%；融資金額為119.58億美元，相比2020年12月份增長353.43%，同比基本持平。

圖4：2020年1月至2021年1月內地房企歷月美元債發行數量及募資金額

從發行規模來看，2021年1月，在當月新發美元債的內地房企中，碧桂園發行美元債規模最多，合計金額為12億美元；其次為融創中國，融資金額為11億美元；世茂集團融資金額為8.72億美元，在1月國內新發境外美元債的房企中排名第三。

從票面利率來看，1月國內房地產開發企業發行境外美元債的平均票面利率為7.34%，較2020年12月下降0.6個百分點。其中，碧桂園發行的5億美元于2026年7月到期的優先票據1T7B票面利率為2.7%；發行的7億美元于2031年1月到期的優先票據MMLB票面利率為3.3%。當月碧桂園發行美元債的平均票面利率為3%，在1月新發美元債的內地房企中屬最低水平。越秀地產緊隨其后，當月新發美元債的票面利率為3.13%。

圖5：2021年1月房地產開發企業發行美元債明細

相對應的是，國瑞置業有限公司、鑫苑置業有限公司，廣州方圓房地產發展有限公司、上坤地產集團有限公司、隆基泰和置業有限公司、佳源國際控股有限公司當月新發美元債票面利率分別為14.25%、14%、13.6%、12.75%、12.5%和12.5%，票面利率均超10%。

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