2020年，中國房地產行業在經歷新冠疫情后依然創出全年銷售面積和銷售金額兩項新高。

那么，在堅持“房住不炒”以及金融審慎的“三條紅線”原則全面落實背景下，今年樓市走向又是如何？

澎湃新聞獨家約訪多位中國領軍級別的房企高管，試圖從他們眼中尋求中國房地產市場的發展之道。

近日，澎湃新聞（www.6773257.com）采訪了恒隆集團有限公司（恒隆集團，00010.HK）及恒隆地產有限公司（恒隆地產，00101.HK）行政總裁盧韋柏。

現年50歲的盧韋柏于2018年加盟恒隆集團及恒隆地產，擁有25年的管理經驗。在盧韋柏看來，在2021年的消費市場，以高端奢侈品市場最具發展潛力。

今年1月28日，恒隆地產發布2020年全年業績，雖然受到疫情影響，恒隆的核心業務仍然錄得增長。數據顯示，恒隆地產內地物業租賃收入達46.75億港元，同比增長17%，年內整體零售額亦已超越去年水平，其中內地租賃組合的租金收入占比進一步擴大，占總收入約60%。

具體來看，恒隆旗下在內地匯集奢侈品牌的商場, 包括上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場、沈陽市府恒隆廣場、無錫恒隆廣場及昆明恒隆廣場等，銷售額自2020年4月起均呈V型反彈，增長趨勢持續至年底，全年零售額錄得9%至72%不等的按年增長。

盧韋柏認為，強勁的消費活力為商業地產穩步復蘇提供了強有力的支撐，我們對內地市場的未來發展充滿信心。

盧韋柏指出，2021年，恒隆會繼續加大在內地的投資，并且主力發展高端商業物業。盧韋柏認為，如何能夠引導高端人士的生活方式，為他們打造專屬的生活社交圈才是一個成功的商業地產所肩負的使命。

以下為澎湃新聞與盧韋柏對話實錄：

澎湃新聞：對2021年的市場展望是什么樣的？

盧韋柏：恒隆對2021年的市場抱持樂觀及正面的態度，其中尤以高端奢侈品市場最具發展潛力。我們已經為此做好充分準備，將會進一步加大投資力度，并且持續深耕其中，積極發揮恒隆作為全國領先高端消費品市場運營者的優勢。

憑借內地零售業務呈現出長期蓬勃發展的勢頭，加上恒隆集團旗下新物業帶來的收益，將有助推動我們的收入增長。恒隆的內地物業組合現已加快引入更多奢侈品牌租戶，從而繼續受惠于奢侈品消費的回流趨勢。隨著武漢恒隆廣場將于3月開業, 加上奢侈品牌新店陸續進駐我們旗下的現有物業，恒隆作為全國領先的高端消費品市場運營者的地位將更形穩固。

縱觀目前的全局趨勢，消費者的消費需求和水平正在逐漸加速回升，這反映了內地超大規模的市場優勢和內需潛力，同時，在中國“雙循環”新發展格局的影響下，內需進一步擴大，部分城市亦大力推動“首店經濟”，而恒隆也成功抓住了這一機遇，推動了內地業務的增長與提升。強勁的消費活力為商業地產穩步復蘇提供了強有力的支撐，我們對內地市場的未來發展充滿信心。

澎湃新聞：疫情期間，公司采取了哪些應對措施？

盧韋柏：在疫情初期，恒隆集團第一時間于各個商場及物業項目成立疫情防控工作專組，積極與政府相關部門及租戶保持溝通及配合，全力加強旗下物業清潔消殺以及換氣通風等防疫工作，并且提高前線員工的防疫意識及增強裝備，以保障顧客及租戶的健康。同時，我們在2020年1月及2月期間，向內地商場租戶提供租金寬減措施，希望以此紓緩租戶因疫情帶來的營運壓力，與他們共渡時艱。

此外，我們在2020年2月撥款1000萬元（人民幣，下同)成立了“恒隆抗疫基金”，通過各項目支持內地與香港的應對疫情工作，其中包括捐贈600萬元給雷神山醫院，以支持武漢的抗疫工作及物資供應。并且，恒隆在全國各地旗下的項目團隊也以各種形式為一線抗疫工作者送上了慰問與感謝。

澎湃新聞：房地產企業們紛紛涉足長租、科技、產業園等新業務，公司有看好或者想要涉足的新業務嗎？

盧韋柏：精益求精、不斷創新的精神是恒隆持續發展業務的重要元素。恒隆對于嘗試新業態保持積極的態度，努力開拓嶄新業務板塊以迎合日益變化的市場的需求。

近期，我們在內地新項目的建設中，選擇和豪華五星級酒店合作，以打造豐富的高端物業組合，在原有的高端商場、辦公樓的物業組合中，增設針對高端商務差旅、休閑旅游的五星級酒店服務。

2019年9月，恒隆旗下沈陽市府恒隆廣場的沈陽康萊德酒店正式開業，是恒隆在內地投資的首個酒店項目。另外，恒隆地產和凱悅旗下君悅酒店合作的新酒店，昆明君悅酒店預計于2023年年中在云南省昆明市正式開業，將成為昆明恒隆廣場綜合商業項目的一部分。

另外，恒隆還將業務拓展至多功能辦公及商務空間。2020年9月，恒隆地產旗下的首個多功能辦公及商務空間“HANGOUT恒聚”在無錫恒隆廣場正式揭幕，為客戶帶來靈活多樣的辦公空間，并提供各種增值體驗，讓客戶按不同需求選擇最合適的商務解決方案。

澎湃新聞：2021年公司的戰略布局方向？

盧韋柏：2021年，恒隆會繼續加大在內地的投資，并且主力發展高端商業物業，內地市場欣欣向榮的發展態勢及布局項目將助力恒隆投資物業的租金和營業利潤都穩步上升。

為了配合這一策略，并且展示我們對內地項目的信心，在今年2月1日，我們全面煥新升級了內地恒隆廣場“66”品牌，這也是標志著恒隆集團跨越60周年的重要里程。全新的恒隆廣場“66”品牌包括各內地項目的大型綜合體，例如商場、辦公樓、寓所、恒隆會等。

我們認為，商業地產早已不是滿足消費、體現富裕的單純性項目。如何能夠引導高端人士的生活方式，為他們打造專屬的生活社交圈才是一個成功的商業地產所肩負的使命。