原創 李媛 加拿大和美國必讀 收錄于話題#美國移民1個

卸任總統去了哪兒？相信這是全美國甚至全天下的人最近一段時間非常關注的。

隨著特朗普卸任并回到他位于佛羅里達州的海湖莊園，前第一千金伊萬卡及其丈夫庫什納被美媒報道將搬進租下的邁阿密海灘小鎮瑟夫賽德（Surfside）一棟名為The Arte的精品公寓作為臨時住所，據悉該公寓平均租金達4萬美元每月。同時根據Realtor的消息，此前二人在華盛頓DC所租住的卡洛拉馬（Kalorama）高檔社區那棟房子也將回到租賃市場，租金大約1.8萬美元每月。

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總成交量溫和上漲

根據美國知名房產網站Redfin的最新數據顯示，邁阿密的房地產市場繼續溫和上升。在疫情當前的房產交易市場上，邁阿密當地的房屋成交價格均價相較于去年同期仍有9.1%的增長幅度，每平方英尺的房屋成交價格均價相較于去年同期增幅則達到了13.2%。整體成交價格相較于美國的2020年房地產市場表現基本上保持一致，2020年美國房屋成交價格交上一年同期增長13.1%。

在整個房產交易市場，單套住房從掛牌到出售的天數中位數達到了60天左右。這一周期略高于美國整體房產交易市場的時間周期，后者是30天。

2020年邁阿密市場房屋成交量達1,520套，比上一年同期增長了16.7%。這一數據也基本上與美國房地產市場保持一致，2020年美國房產市場成交量達到617,111套，相較于上一年同期增幅達到20.2%。

這一市場表現可以說基本上與美國房地產市場交易情況非常契合，也說明了在2020年期間邁阿密市場并未出現任何較大的波動，市場表現穩健。

美國南方第一大房產市場

邁阿密房地產擁有較高的性價比，這是眾多美國國內以及國際買家選擇邁阿密的較為直觀因素之一。在售的邁阿密Downtown豪華公寓價格均價大約為每平方英尺640美元，而在售的邁阿密海灘豪華公寓價格均價大約為每平方英尺1426美元，與香港、紐約、巴黎、羅馬、洛杉磯等這些知名城市的房價比較起來邁阿密絲毫不輸于地理區位優勢但是價格的優勢卻遙遙領先。

根據ISG的一項報告指出，截至2018年4月份邁阿密市場上的房屋空置率基本上已經出現很小的空間，當年83%的公寓已經售出，因此對于開發商來講這類似一種“清倉”心態，越來越多開發商期待盡快開始下一個項目。在租賃市場方面，2006年至2017年期間，邁阿密大多數社區的平均公寓空置率只有3.35%。

瑞銀全球房地產泡沫指數顯示，邁阿密的房地產市場是一個相對安全的投資組合多元化、購買租賃房產和購買個人住宅的地方。對比于多倫多，悉尼，倫敦，巴黎，舊金山和東京等城市的房地產泡沫指數，邁阿密的價格相當合理。難怪邁阿密是美國外國房地產買家的第一目標，在購買最多的外國人士中，五分之四是拉丁裔。

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美國經濟增速第二的都會區

近年來，邁阿密不僅成為美國南方重要的都會區之一，吸引著來自全國的投資前往邁阿密；同時作為“拉美小首都”之稱的邁阿密吸引了越來越多的外國企業。

旅游業、物流和金融服務業是邁阿密地區經濟發展的強勁動力，這幾個產業的發展速度僅次于建筑業。

邁阿密也正在成為電視制作和音樂錄制的主要中心，是美國最大的西班牙語媒體制作中心。

邁阿密的外資銀行比其他主要城市多，是1400多家拉美企業的所在地。

FDI Intelligence將邁阿密列為美國未來主要城市中排名第9位，外國直接投資戰略中排名第3位。邁阿密的出口貿易額超過330億美元。

大邁阿密地區的平均人口面臨著平均增長率達1.2%的增幅，需要適當的商業和房地產供應來應對需求。有著“拉美小首都”之稱的邁阿密因其廣泛的多民族性成為了美國的第三大移民目的地。在接待國際游客方面，邁阿密地區的到訪國際游客占到了全美國的46%左右。而在美國國內，邁阿密也是頂級旅游目的地，游客來自美國各地前往邁阿密，這些本土游客中紐約人占到國內游客總數的26%，也是因此紐約人占據了邁阿密豪宅買家中的一大部分。

目前邁阿密人口總數排名全美第七，而且正在快速增加。逐年增加的人口和財富，為城市帶來了更多的消費、就業、多元經濟和優質人才。

基于邁阿密地區2017年GDP增長速度達到2.7%的基礎上，2018年的GDP增長預測為2.2%。世邦魏理仕住宅生活周刊（2017）和瑞銀集團根據購買力排名，將邁阿密列為全球第四大最富有的城市。"下一個邁阿密" 在美國城市GDP生產者中，該市排名第11位。

通達世界的交通樞紐

邁阿密國際機場（MIA）在促進邁阿密與美國境內其他的中心城市以及國際上聯系中發揮著舉足輕重的重要作用。就客運量方面而言，MIA是美國第十個最繁忙的機場，而且是美國航空公司和美國之鷹以及貨運航空公司UPS航空、LAN貨運和聯邦快遞的中轉樞紐。隨著卡塔爾 航空公司和土耳其航空公司開通由邁阿密直達中東的航線，邁阿密國際機場在佛州與中東城市的客運往來聯系中，又形成了獨當一面的局面。

邁阿密國際機場（MIA）作為美國南部最大的經濟推動者，是美國國際客貨運首要機場，是美國連接美洲、歐洲（甚其是加那利群島）的客運樞紐，也是美國連接亞洲的貨運樞紐。在2010年，邁阿密國際機場為全美國占最多國際航班的機場，第二名為紐約的約翰·菲茨杰拉德·肯尼迪國際機場。

在運載的國際旅游人數方面，它僅次于紐約市約翰·F·肯尼迪國際機場。邁阿密國際機場在飛往南美和加勒比海的旅客人次上，居全美第一。邁阿密國際機場目前擁有100個客運和貨運航空公司，超過美國任何其他機場，連同其四個通用航空機場，每年大約產出337億美元的營業收入，并為佛州提供了近28萬個直接和間接的就業機會。2014年，該機場創下了另一個新紀錄，旅客增至 4,090萬人次，比2013年增加40萬。

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名流云集之地

邁阿密宜人的氣候、一流的基礎建設和優美的自然環境，每年都吸引著美國頂級的富豪在此進行房產交易，其中最有代表性的包括NBA超級球星勒布朗·詹姆斯的價值13.4億美元的椰林豪宅；洋基隊首席棒球擊球手凱文·杜蘭比斯坎的價值315萬美元的天臺豪宅；世界級音樂家及音樂制作人菲爾·柯林斯的價值3000萬美元的私人豪宅。

好萊塢影星伊麗莎白·泰勒、美國著名脫口秀主持人奧普拉、流行樂天后葛洛麗亞·伊斯特芬、拉丁情歌天王胡里奧、成龍……在此都有豪宅。

據美媒報道此次伊萬卡夫婦購置的位于邁阿密海灘印第安溪島上的豪宅鄰居就包括了超模阿德里亞娜·利瑪（Adriana Lima）、華爾街投資家卡爾·伊坎（Carl Icahn）、地產大鱷杰弗里·索弗（Jeffrey Soffer）等名人。

邁阿密海灘上的瑟夫賽德更是因為距離海岸線僅僅不到5公里的距離吸引著眾多的名人在此定居或者度假。其中的沖浪俱樂部現已改建為四季酒店和公寓，當年曾是溫斯頓·丘吉爾都流連忘返的度假勝地。

名人效應帶動的邁阿密海灘甚至邁阿密整個城市豪宅銷售市場上的吸引力，這也是高端房產對于邁阿密房市的一大促進因素。

優質的基礎教育資源及廣泛的高等教育

根據Great Schools的學區資源分布情況，邁阿密79所小學其中有5所達到了10分的滿分，作為滿分學區對于吸引注重教育的買家來說非常有吸引力；而47所中學中同樣有5所拿到了滿分10分的評分；在高中方面36所高中其中有3個10分滿分的學校，2個9分的學校。

邁阿密有46所大學和學院，其中如邁阿密大學，邁阿密國際大學等都頗具影響力。其中邁阿密-戴德區域有7所排名美國前一百的學校。

世界游艇業重地引名流青睞

美國邁阿密國際游艇展（Miami International Boat Show)是美國乃至世界上首屈一指的游艇展會，由于邁阿密獨特優越的地理位置吸引著美國本土，歐洲，南美以及中東等世界上眾多游艇買家的注意力。

在美國，游艇市場銷售額大約占到世界游艇銷售額的一半還多，是世界上第一游艇消費大國。眾多名人名流們購置游艇，停泊在邁阿密優質且服務遍布的游艇碼頭，同時在他們度假期間還會花費時間停留在他們于邁阿密購置的豪宅中。

在邁阿密這片熱土上，兩者相輔相成形成了非常默契的互相促進作用。

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即將建設的佛州高鐵邁阿密港站

根據佛州高鐵公司一名發言人在本月早些時候的發言稱，計劃將于2021年內建設包括邁阿密港高鐵站在內的三座高鐵站，其他兩座分別是博卡拉頓、阿文圖拉。

佛州高鐵管理層曾表示，在南佛羅里達州的這三座新的高鐵站全部投入運營后，每年將有望運送多達200萬的旅客數量。

相信即使高鐵才剛剛開始在美國發展起來，但可以預期如同我國一樣漸漸形成高鐵影響力，成為城市新的增長區域中心。而這也勢必成為區域內房地產市場的一個新的增長點。

佛州第一大華人聚集地

華人在邁阿密有超過一百年的歷史，最早的移民來自先前移民到中南美洲的華人，然后是來自美國其他地區的華人，來自臺灣的華人也屬于較早來到邁阿密的一批，隨著改革開放，來自大陸的移民逐年增多，經過近二十幾年的發展，已經成為邁阿密華人社區的中堅力量。

2018年，南佛州的常住華裔人口已經超過4萬7千人，來自華語世界的游客更是絡繹不絕。到2020年，大邁阿密地區的華人總數超過6萬，是佛羅里達州第一大的華人聚集地。

縱觀眼下，邁阿密已經聚集了眾多的頂級豪宅設計項目，其中佼佼者如阿斯頓·馬丁首個聯名公寓，保時捷設計聯名公寓以及伊萬卡夫婦入住的Arte Surfside。這座城市以其獨特大膽的現代化住宅設計理念吸引著各界以及各地名流，同時也聚焦著大眾的目光。

加之眾多金融服務業大鱷紛紛落地邁阿密，如黑石就在邁阿密中心街2號簽下了他們的新辦公室租約。國際金融大都市地位日益形成的邁阿密，或將更加吸引大宗房地產資本交易的到來。

原標題：《伊萬卡花重金租下了邁阿密的公寓，為啥名媛都喜歡這里？》

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